Ceisteanna Coitianta faoi Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán

Is doiciméad é Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán arna eisiúint ag an Údarás Rialaithe Foirgníochta ina ndeirtear go gcomhlíonfaidh na hoibreacha nó an foirgneamh lena mbaineann an t-iarratas, má thógtar iad de réir na bpleananna a cuireadh isteach, ceanglais Chuid B (Sábháilteacht ó Dhóiteán) den Dara Sceideal a ghabhann leis na Rialacháin Foirgníochta 1997 go 2019.

Éilítear Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán i gcás na bhforbairtí seo a leanas - seachas iad siúd atá liostaithe mar dhíolmhaithe thíos:

• Oibreacha a bhaineann le dearadh agus tógáil foirgnimh nua.
• Oibreacha a bhaineann le hathrú ábhartha ar:
  • Ionad lae.
  • Foirgneamh ina bhfuil árasán.
  • Óstán, brú nó foirgneamh aíochta.
  • Foirgneamh institiúideach.
  • Áit tionóil.
  • Ionad siopadóireachta.
• Oibreacha i ndáil le hathrú ábhartha ar shiopa, oifig nó foirgneamh tionsclaíoch ina gcuirtear achar urláir breise ar fáil laistigh den fhoirgneamh atá ann cheana féin nó ina bhfuil an foirgneamh á fhoroinnt i roinnt aonad le haghaidh áitíocht ar leithligh.
• Oibreacha i ndáil le foirgneamh a shíneadh níos mó ná 25 méadar cearnach.
• Foirgneamh a dtarlaíonn athrú ábhartha úsáide ina leith.

Tá na foirgnimh seo a leanas díolmhaithe ón gceanglas chun Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán a fháil:

• Foirgnimh thalmhaíochta aonstórais áirithe - féach ar Alt 11 de na Rialacháin um Rialú Foirgníochta le haghaidh tuilleadh sonraí.
• Foirgneamh a úsáidtear mar áit chónaithe seachas árasán.
• Garáiste cónaithe aon stóir.
• Foirgneamh aon stóir atá coimhdeach le háit chónaithe a úsáidtear go heisiach chun críocha áineasa, stórála nó chun plandaí, éin nó ainmhithe a choinneáil chun críocha tí; ní fhéadfar é a úsáid le haghaidh aon trádála, gnó ná le haghaidh cónaí daonna.
• Oibreacha a rinneadh i gcomhréir le fógra a seirbheáladh faoi Alt 20 d’Acht na Seirbhísí Dóiteáin, 1981 agus 2003.
• Oibreacha i ndáil le stáisiún Gardaí, teach cúirte, beairic agus foirgnimh rialtais áirithe - féach ar Alt 6 de na Rialacháin um Rialú Foirgníochta le haghaidh tuilleadh sonraí.

• Cuirtear iarratas isteach chuig an Údarás um Rialú Foirgníochta tríd an gCóras Bainistíochta Rialaithe Foirgníochta ar líne.
• Cuirtear stampa dáta ar iarratais agus seoltar admháil ina luaitear an dáta fála chuig an iarratasóir. I gcás ina bhfuil iarratas neamhiomlán agus dá bhrí sin nach bhfuil sé bailí, féadfaidh an tÚdarás um Rialú Foirgníochta a iarraidh ar an iarratasóir an fhaisnéis agus/nó an táille riachtanach a chur isteach chun go bhféadfar an t-iarratas a bhailíochtú.
• Má mheastar go bhfuil an t-iarratas neamhbhailí agus má aisíoctar an táille.
• Déantar scrúdú teicniúil ar an iarratas chun a chinntiú go gcomhlíonann sé Cuid B (Sábháilteacht ó Dhóiteán) den Dara Sceideal a ghabhann leis na Rialacháin Foirgníochta.
• I gcás ina meastar go bhfuil gá le faisnéis athbhreithnithe nó modhnuithe ar an iarratas, féadfaidh an t-oifigeach a scrúdaíonn an t-iarratas an fhaisnéis athbhreithnithe sin a iarraidh ar an iarratasóir.
• Ní mór don Údarás Rialaithe Foirgníochta an cinneadh maidir leis an iarratas a chur in iúl don iarratasóir laistigh de dhá mhí ón dáta a bhfaightear an t-iarratas nó laistigh de cibé tréimhse ama sínte a chomhaontófar idir an t-iarratasóir agus an tÚdarás tráth ar bith.
• Nuair a mheasann an t-oifigeach measúnaithe go bhfuil iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán sásúil, bíodh faisnéis athbhreithnithe ann nó ná bíodh, déantar moladh ansin an Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán a dheonú le coinníollacha nó gan choinníollacha.
• Mura meastar go bhfuil an t-iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán sásúil, féadfaidh an t-oifigeach a chinneadh diúltú don iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán a mholadh agus na cúiseanna leis an diúltú a lua.

Ba chóir go mbeadh na nithe seo a leanas in iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán:

• Foirm iarratais chomhlánaithe.
• Líníochtaí ábhartha.
• Tuarascáil theicniúil ar shábháilteacht ó dhóiteán.
• An táille chuí - féach thíos.

Beidh cibé pleananna agus sonraí eile is gá chun na hoibreacha nó an foirgneamh a aithint agus a thuairisciú ag gabháil le hiarratas. Cuireann sé seo ar chumas an údaráis rialaithe foirgníochta measúnú a dhéanamh ar cibé an mbeadh na hoibreacha nó an foirgneamh sin ag comhlíonadh cheanglais Chuid B den Dara Sceideal a ghabhann leis na Rialacháin Foirgníochta.

Áirítear leis na pleananna sin léarscáil de shuíomh an láithreáin, plean láithreáin nó leagan amach agus líníochtaí de phleananna urláir, ingearchlónna agus rannóga.

Ceanglaítear ar an iarratas a léiriú go gcomhlíonann an fhorbairt Codanna B1 go B5 den Dara Sceideal a ghabhann leis na Rialacháin Foirgníochta. Bealach amháin chun seo a bhaint amach ná aghaidh a thabhairt go córasach ar gach clásal ábhartha de na Cóid agus na doiciméid Treorach ar leith atá in úsáid i ndearadh sábháilteachta ó dhóiteán an fhoirgnimh.

Is é Doiciméad Treorach Teicniúla B an príomhdhoiciméad treorach chun comhlíonadh a léiriú. I gcás ina ndéantar oibreacha de réir an doiciméid treorach seo, léireoidh sé seo ar an gcéad amharc go bhfuiltear ag comhlíonadh Chuid B den Dara Sceideal a ghabhann leis na Rialacháin Foirgníochta.

De ghnáth, déanann Comhairleoir Sábháilteachta ó Dhóiteán, Ailtire nó Innealtóir atá eolach ar na Rialacháin Foirgníochta agus an nós imeachta chun iarratas a dhéanamh ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán.

Ní mór go mbeadh ábhar an iarratais cuimsitheach. Ba chóir go mbeadh eolas maith ar thógáil foirgneamh agus ar dhearadh sábháilteachta ó dhóiteán ag duine atá ag ullmhú deimhniú sábháilteachta ó dhóiteán. Mura bhfuil faisnéis ná líníochtaí san iarratas a cuireadh isteach, measfaidh an tÚdarás um Rialú Foirgníochta go bhfuil sé neamhbhailí agus cuirfidh sé ar ais chugat é mar aon le do tháille.

Deonaítear Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán bunaithe ar an dearadh agus ar an bhfaisnéis a chuirtear isteach tráth an iarratais. I gcás ina ndéantar athruithe suntasacha ar an dearadh deonaithe sula dtosaíonn na hoibreacha, beidh Deimhniú Athbhreithnithe Sábháilteachta ó Dhóiteán ag teastáil.

D’fhéadfadh athruithe ag céim na tógála ón dearadh a cuireadh isteach ceist a chur ar bhailíocht an Deimhnithe Sábháilteachta ó Dhóiteán mar a bhaineann sé leis an bhforbairt. D’fhéadfadh go mbeadh Deimhniú Rialtachta ag teastáil chun na hoibreacha neamhúdaraithe a rialtú.

Moltar duit teagmháil a dhéanamh leis an Údarás Rialaithe Foirgníochta ábhartha maidir le haon athruithe.

Tá oibreacha forbartha ag eagraíochtaí áirithe díolmhaithe ó tháillí iarratais ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán, aicmí áirithe eagraíochtaí deonacha san áireamh. Tá tuilleadh eolais ar fáil in Alt 22 de na Rialacháin um Rialú Foirgníochta.

I gcás ina bhfuil Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán ag teastáil i leith oibreacha, ní dhéanfaidh duine na hoibreacha go dtí go n-eiseofar deimhniú mura ndéanann siad iarratas ar Fhógra 7 lá lena n-iarratas ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán.

Ní féidir. Is cion é oibreacha a dhéanamh a bhfuil Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán ag teastáil ina leith sula ndéanann tú iarratas ar cheann. Ní féidir leat d’fhógra tosaithe a thaisceadh chun oibreacha a thosú go dtí go mbeidh Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán faighte agat.

Ceadaítear duit oibreacha scartála, glanta agus ullmhúcháin láithreáin a dhéanamh, ach ní féidir aon tógáil iarbhír a dhéanamh.

Ní chaithfidh, féadfaidh tú iarratas a dhéanamh ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán tráth ar bith sula dtosaíonn na hoibreacha.

De réir Airteagal 12 de na Rialacháin um Rialú Foirgníochta 1997 go 2021, i gcás ina bhfuil Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán ag teastáil i leith oibreacha nó foirgnimh, nach ndéanfaidh duine na hoibreacha sin ná nach ndéanfaidh sé athrú ábhartha ar úsáid foirgnimh den sórt sin in éagmais Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán.

Dá bhrí sin, má thógann tú gan Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán a bheith agat le haghaidh foirgnimh nó oibreacha a bhfuil ceann ag teastáil ina leith, is féidir go bhfuil na Rialacháin um Rialú Foirgníochta sáraithe agat.

Ní féidir. Ní bhaineann Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán ach le foirgneamh amháin.

Is féidir leat achomharc a dhéanamh i gcoinne chinneadh an Údaráis um Rialú Foirgníochta chuig an mBord Pleanála laistigh de mhí amháin ón gcinneadh. Seoltar sonraí faoin bpróiseas achomhairc agus an táille amach le gach cinneadh ón údarás.

Tá an chumhacht ag an Údarás Rialaithe Foirgníochta cigireacht a dhéanamh agus féadfar cigireacht a dhéanamh ar d’fhoirgneamh chun a chinntiú go gcomhlíonann sé na Rialacháin Foirgníochta agus an Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán a eisíodh. I gcás neamh-chomhlíonadh, féadfar gníomh forfheidhmiúcháin a thionscnamh.

Ní dhéanfaidh. Is é dualgas úinéir an fhoirgnimh a chinntiú go gcomhlíonann an foirgneamh na rialacháin foirgníochta. Féadfaidh siad gairmí atá cáilithe go cuí a fhostú chun tasc den sórt sin a dhéanamh. I bhformhór na gcásanna, comhlíonfaidh an “deimhnitheoir sannta” an ról seo.

Le Fógra 7 Lá, is féidir leat oibreacha a thosú sula bhfaighidh tú Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán.

Is é €250 nó €5.80 in aghaidh an mhéadair chearnaigh den urlár an táille íosta chaighdeánach le haghaidh Fógra 7 Lá, cibé acu is mó. Is é €25,000 an táille uasta. Is ionann seo agus dhá oiread an mhéid le haghaidh iarratas caighdeánach ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán. Féadfaidh an táille athrú ag brath ar an obair atá beartaithe agus tá na táillí liostaithe sa Chúigiú Sceideal de na Rialacháin um Rialú Foirgníochta.

Tá sé seo riachtanach i gcás oibreacha ar deonaíodh Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán dóibh cheana féin, ach ina bhfuil gá le hathbhreithnithe suntasacha a dhéanamh ar chúiseanna seachas sábháilteacht ó dhóiteán. Áirítear leis seo coinníollacha a bhaineann le cead pleanála nó athruithe ar dhearadh.

Ba chóir duit iarratas ar Dheimhniú Athbhreithnithe Sábháilteachta ó Dhóiteán a chur isteach nuair a bhíonn ceachtar acu seo a leanas i gceist:

• Cuireadh an t-iarratas bunaidh ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán isteach roimh dheonú an cheada pleanála agus i gcás inar eascair dearadh athbhreithnithe as deonú an cheada pleanála ina dhiaidh sin, aon choinníollacha a bhí ag gabháil leis san áireamh, a bhí riachtanach chun ceanglais Chuid B den Dara Sceideal de na Rialacháin Foirgníochta 1997 go 2019 a chomhlíonadh.
• Déantar athbhreithniú suntasach ar dhearadh nó ar oibreacha foirgnimh, nó déantar athrú ábhartha nó athrú úsáide foirgnimh, a bhfuil deimhniú sábháilteachta ó dhóiteán deonaithe ina leith.

Ní bheidh Deimhniú athbhreithnithe Sábháilteachta ó Dhóiteán infheidhme ach amháin roimh thús na n-oibreacha atá i gceist.

Má thógann tú foirgneamh gan Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán, beidh tú i mbaol ionchúiseamh faoi reachtaíocht rialaithe foirgníochta.

Má chinneann tú ag dáta éigin níos déanaí d’áitreabh a dhíol, is dócha go lorgóidh dlíodóir an cheannaitheora cóip den Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán. Mura bhfuil tú in ann ceann a chur ar fáil, b’fhéidir go mbeadh sé deacair ort é a dhíol.

Mura bhfuil Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán agat, b’fhéidir nach mbeidh tú in ann do cheadúnas a athnuachan, má thógann tú nó má leathnaíonn tú teach tábhairne nó áitreabh ceadúnaithe. Is féidir, áfach, iarratas a dhéanamh ar Dheimhniú Rialtachta.

Deonaíonn údarás rialaithe foirgníochta Deimhniú Rialtachta i leith oibreacha ar fhoirgnimh neamhchónaithe agus ar bhloic árasán a cuireadh tús leo nó a críochnaíodh gan an Deimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán riachtanach.

Féadfar an deimhniú a dheonú le coinníollacha nó gan choinníollacha nó féadfar é a dhiúltú. Tá an táille le haghaidh iarratais ar Dheimhniú Rialtachta ceithre huaire níos airde ná an ghnáth-tháille iarratais ar Dheimhniú Sábháilteachta ó Dhóiteán, ag €500 nó €11.60 in aghaidh an mhéadair chearnaigh d’achar urláir a chuirtear ar fáil - cibé acu is mó.

Laistigh de cheantar riaracháin Chomhairle Cathrach Bhaile Átha Cliath, is féidir leat doiciméid an Deimhnithe Sábháilteachta ó Dhóiteán a fheiceáil trí na cúig chéim seo a leanúint:

1. Téigh i dteagmháil le Briogáid Dóiteáin Bhaile Átha Cliath ag [email protected] chun uimhir na gcomhad ábhartha agus meastachán ar chostais ordú na gcomhad a iarraidh.
2. Seolfaimid dearbhú chugat ansin, agus ní mór é a shíniú agus a chur ar ais chugainn.
3. Ní mór duit an táille a íoc as do chuid comhad a ordú. Is féidir leat íoc le cárta creidmheasa nó dochair trí ghlaoch ar (01) 222 6600 agus an tagairt 'FBFSC', d’uimhir chomhaid agus an méid iníoctha a thabhairt dár ngníomhaire seirbhíse do chustaiméirí. Nó is féidir leat seic a dhéanamh iníoctha le Comhairle Cathrach Bhaile Átha Cliath.
4. Seol cóip de d’admháil agus an uimhir chomhaid atá á hiarraidh agat chuig Briogáid Dóiteáin Bhaile Átha Cliath trí úsáid a bhaint as an seoladh ríomhphoist thíos.
5. Ordófar do chuid comhad ansin. Nuair a bheidh siad ar fáil, seolfar nasc chuig na comhaid iarrtha chugat trí ríomhphost. Ní mór duit na comhaid a íoslódáil tríd an nasc seo a úsáid laistigh de 14 lá.

Maidir le táillí, cosnóidh sé €60 an chéad chomhad a ordú ón stóras, ach beidh táille €10 i gceist do gach comhad ina dhiaidh sin.

Chun cóip de do dheimhniú sábháilteachta ó dhóiteán a ordú, is féidir leat na ceithre chéim seo a leanúint:

1. Téigh i dteagmháil le Briogáid Dóiteáin Bhaile Átha Cliath ag [email protected] chun an uimhir chomhaid ábhartha agus meastachán ar chostais ordaithe do theastais a iarraidh.
2. Ní mór duit an táille a íoc sula ndéantar cóip de do dheimhniú. Cosnaíonn gach cóip €12.50. Is féidir leat íoc le cárta creidmheasa nó dochair trí ghlaoch ar (01) 222 6600 agus an tagairt 'FBFSC', d’uimhir chomhaid agus an méid iníoctha a thabhairt dár ngníomhaire seirbhíse do chustaiméirí. Nó is féidir leat seic a dhéanamh iníoctha le Comhairle Cathrach Bhaile Átha Cliath.
3. Seol cóip de d’admháil agus na huimhreacha comhaid a bhaineann leis na deimhnithe sábháilteachta ó dhóiteán is mian leat a chóipeáil chuig [email protected].
4. I ndiaidh dúinn d’íocaíocht a fháil, seolfar cóipeanna scanta de na deimhnithe iarrtha chugat trí ríomhphost. Más fearr leat go gcoinneofar cóip chrua le bailiú, luaigh é seo i do ríomhphost roimhe seo le do thoil.